Gerado: 2026-05-12 | Para: Jonathan editar + gravar | Aprovação: Leandro
Jonathan grava o vídeo com Leandro fornecendo o áudio/roteiro. Cada gancho abaixo é o primeiro bloco do vídeo (0–5s) — o único que decide se o lead continua assistindo.
Produto: Loteamento Laguna Magnólia — acesso ao Corumbá 4, resort (piscina, gourmet, 24h seg.), em construção.
Público: Investidor + pessoa querendo segunda moradia / lazer na região central do Brasil.
"Existe um condomínio em Brasília que valorizou mais que a maioria dos fundos de renda fixa em 2024. Você provavelmente ainda não ouviu falar."
*Visual: corte rápido das obras → tabela simplificada de valorização → vista aérea do lago*
"A maioria dos investidores que conheço colocou dinheiro em imóvel errado. Lote em lugar sem estrutura, sem lago, sem nada. E perdeu. Deixa eu te mostrar o oposto disso."
*Visual: Leandro falando direto pra câmera, depois corte pra área de lazer do Laguna*
"Desde que a gente abriu as obras, [X] lotes saíram. Não porque a gente fez promoção — porque as pessoas que compraram primeiro foram lá, viram, e voltaram com os amigos."
*Visual: tour breve pelas obras mostrando andamento, placas dos lotes vendidos*
"Restam [X] lotes com vista pro lago. Não é frase de vendedor — você pode checar agora na planta. Quando acabar, acabou."
*Visual: planta baixa com lotes marcados, zoom nos disponíveis com vista para o Corumbá 4*
"Todo dia de manhã, acorda, sai no deck, toma um café olhando pro lago. Parece sonho. Mas tem gente fazendo isso a [X] km do Plano Piloto."
*Visual: imagem do lago ao amanhecer, área gourmet, família na piscina — nada de texto, só imagem + voz*
"Lote em condomínio resort à beira do Corumbá 4. Segurança 24h, piscina, área gourmet. Entrada cabe no orçamento. Vou te explicar como em 60 segundos."
*Visual: drone sobre o empreendimento, corte pra área de lazer*
"Loteamento comum ou condomínio resort? Preço parecido, realidade completamente diferente. Olha o que você escolhe quando faz a conta certa."
*Visual: split screen ou corte: loteamento genérico vs. Laguna Magnólia*
"Eu já trabalhei com R$36 milhões em VGV num único empreendimento. O que faz um loteamento vender 44 unidades com CPP de R$22 por lead? Vou te mostrar o Laguna Magnólia."
*Visual: Leandro direto pra câmera, confiante, depois tour pelo empreendimento*
*(Obs: este hook é pra público frio mais qualificado — investidor que já entende de mercado)*
1. [ ] Leandro revisa e seleciona os 4 melhores hooks
2. [ ] Jonathan grava com material visual disponível
3. [ ] Daniel acompanha e valida antes de subir
4. [ ] Meta: 4 anúncios novos ativos até 23/05